Рассказываем о том, как сэкономить на покупке квартиры на примере города Тюмень. В настоящее время на рынке первичного жилья города Тюмени стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет около 56 тысяч рублей.
Конечно, общая цена зависит прежде всего от площади покупаемой квартиры, но средние цифры можно вывести следующие: однокомнатная квартира стоит около 2 000 000 рублей, двухкомнатная около 3 000 000, а трехкомнатная уже от 3,5 млн. Как же купить квартиру в новостройках, своевременно получить ключи от нее и еще сэкономить при этом?
На что обращать внимание
Заключение договора при покупке квартиры
Итак, прежде всего при выборе компании-застройщика самым важным моментом является заключение договора долевого участия. Если вам предлагают заключить какой-то другой договор, например, паевых взносов или инвестирования, или, еще хуже, займа, — бегите от такого застройщика. Возможность получения ключей от вашей квартиры в данных случаях почти равна нулю. По договору долевого участия вы защищены 214 федеральным законом, в соответствии с которым все застройщики делают отчисления в компенсационный фонд. И, если дом по каким-то причинам не достроится, вы имеете право получить возмещение своих затрат из этого фонда.
Изучение объектов застройщика
Второй значимый фактор, на который стоит обратить внимание — это предыдущие объекты застройщика. Как правило, их указывают на сайте. Или же вы сами с легкостью сможете узнать все необходимое об этом в интернете.
Выезд на объект
Следующий шаг — это получение личных впечатлений о застройщике. Можно поехать в выбранный микрорайон и просто спросить жителей, довольны ли они качеством строительства, качеством содержания дома, все ли обещания застройщик исполнил при строительстве жилого комплекса. Если компания не исполнила, то что обещала, то это первый звоночек для того, чтобы рассмотреть другие варианты. К сожалению, обещать одно, а делать другое — нормальная практика на рынке первичного жилья.
На самом деле это далеко не все, что нужно предусмотреть при покупке квартиры, факторов очень много и простому человеку в этом стать экспертом сразу не получиться, поэтому лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Тем более, что агентства недвижимости не берут никаких комиссий за покупку квартиры в новостройке, а хорошие агенты сэкономят не только ваше время, но и помогут сэкономить деньги.
Где сэкономить
Все довольно просто. Во-первых, есть цена квартиры, а на рынке недвижимости тоже бывают акции и скидки, и обо всех этих скидках знают агенты. Они первые получают актуальную информацию, а так как зачастую предложения ограничено одной или несколькими квартирами по специальной цене, важно быть впереди тех, кто занимается самостоятельными поисками.
Во-вторых, покупая квартиру с использованием ипотеки банка хороший агент предложит сразу несколько банков, и вы сможете выбрать банк с процентной ставкой ниже, чем вы предполагали. Важно понимать, что агентствам недвижимости предоставляют пониженные процентные ставки потому что в этом случае банки не тратят деньги на привлечение клиента, который, совершает покупку через агентство. Разница в этом случае может достигать 1%. В пересчете на срок кредита 30 лет экономия может достигать более 1 000 000 рублей только на процентах.
Автор: Мирослав Кононенко, основатель компании «Центр новостроек «НОВОДОМ»» в Тюмени.
Ecn-novodom.ru
Комментарии 0